Falldatenblatt Notar Kaufvertrag

[SaschaKarcher]

Entwicklung von Falldatenblättern für Notare.

Anbei schon einmal eine Datei, in welcher ich meine Ideen für einen notariellen Kaufvertrag zusammengefasst habe. Gerne weitere Anregungen und Änderungswünsche geben.

Eihne weitere Idee wäre dann oben über Reiter noch andere Themenkomplexe wie GMBH Gründung etc einzubinden.
2024-11-02_13-11_02112024_Für die Übersichtlichkeit viel.pdf
falldaten notar kaufvertrag.odt

-------------- @j-dimension 2024-11-25 --------------------------

• neues FDB "Notariat: Kaufvertrag": 0,5h
• Tab-Darstellung: 0,25h

Tab "Allgemein": tabellarische Darstellung 1,25h, Rest insgesamt 0,25h

• einzeiliges Textfeld "UVZ Nummer"
• Dezimalfeld "Kaufpreis"
• Checkbox "Schenkung" ja/nein
• tabellarische Darstellung "Fragen zu Käufer und Verkäufer" (siehe Anhang), feste Anzahl Käufer und Verkäufer
• Liste von einzeiligen Eingabefeldern für n Verkäufer: "Identifikationsnummer/Wirtschaftsidentifikationsnummer"
• Checkbox "fällt USt auf Verkäuferseite an?" ja/nein
• Checkbox "Prüfung GWG abgeschlossen?" ja/nein
• Checkbox "deklaratorische Maklerklausel?" ja/nein

optionale Punkte: 2,25h

• dynamische Angabe, wieviele Käufer und Verkäufer es gibt, Tabelle dynamisch anpassen

Tab "Grundbuch": 0,25h
einzeilige Textfelder für:

• Gemarkung
• Flur
• Flurstück
• Gebäude- und Freifläche
• mit einer Größe von
• eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts
• von
• Blatt

Sektion "Grundbuch Abteilung 2" 0,25h
einzeilige Textfelder für:

• lfdNr 1
• lfdNr2
• lfdNr 3
• lfdNr4
• lfdNr 5
• lfdNr7
• lfdNr 8
• lfdNr9
• lfdNr 10
• lfdNr11

Sektion "Grundbuch Abteilung 3" 0,25h
einzeilige Textfelder für:

• lfdNr 1
• lfdNr2
• lfdNr 3
• lfdNr4
• lfdNr 5
• lfdNr7
• lfdNr 8
• lfdNr9
• lfdNr 10
• lfdNr11

optionale Punkte

• Dropdown mit konfigurieren Gemarkungen: 0,5h
• Zusatzbutton hinter Dropdown: »Standardbeteiligte in Akte übernehmen»: Hier wäre es wünschenswert, wenn der Anwender einmalig in einem Menü für zwei oder drei Gemarkungen Standardbeteiligte festlegen könnte. Beispielsweise für die Gemarkung Dresden dann die Beteiligten Bauamt Dresden, Grundbuchamt Dresden, Finanzamt Dresden, und Gutachterausschuss. Diese vier Beteiligten werden dann für jeden Kaufvertrag benötigt, sodass es sinnvoll wäre, diese dann mit einem Auswahl button in die Beteiligten einzufügen.): 2,5h

Tab "Verfahren/Vollzug": 0,25h

• Checkbox "Entwurf verschicken" ja/nein
• 2x Checkboxen "Entwurf zugestimmt" - Verkäufer ja/nein, Käufer ja/nein
• Datumauswahlfeld "Beurkundungstermin"

Sektion "Abwicklung". 2x Dokumenterstellung insgesamt 1,5h, Rest 0,25h

• Checkbox Auflassungsvormerkung gewünscht ja/nein, default ja
• Checkbox Auflassungsvormerkung eingetragen? ja/nein
• Button Negativzeugnisantrag Stadt: Dokument aus bestimmter Vorlage erstellen
• Checkbox Zeugnis erteilt ja/nein
• Checkbox "Löschungsunterlagen Abteilung II,III vollständig" ja/nein
• Button "Finanzamt Veräußerungsanzeige": Dokument aus bestimmter Vorlage erstellen
• Checkbox "Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt liegt vor?" ja / nein
• Checkbox "Kaufpreis gezahlt?" ja / nein
• Freitextfeld mehrzeilig, "Notizen"

Test und Doku: 1,5h

total: 11,75h

hinzugefügt am 16.12.2024 (Formulierung unverändert):

• Unter der Tabelle Beteiligte sollte noch eingefügt werden: Dolmetscher erforderlich
• Dann vor den Grundbuchpunkten: Beschreibung Immobilie/Grundstück: <große Textarea>
• Aktuelle Nutzung: leer <> von Erwerber genutzt<> von Veräußerer genutzt<> vermietet<>
• und dann über dem Punkt Kaufpreis gezahlt noch einfügen: weitere Vorkaufsrechte Vorhanden? Textfeld Negativzeugnis erteilt<>, Käufer Anschreiben Kaufpreiszahlung

Unklar:

(1) wie weiß das FDB, welche Vorlagen für die beiden Dokumenterstellungs-Buttons verwendet werden sollen?

• Idee: solange es bei zwei Vorlagen bleibt, wären die Namen der Vorlagen in den Einstellungen des FDB zu hinterlegen. Voraussetzung ist, dass ein bestimmter (vorgegebener) Standardordner in den Vorlagen verwendet wird.

(2) wie sollen die Standardbeteiligten konfiguriert werden? Ein FDB hat immer nur eine aktenbezogene Speichermöglichkeit, benötigt wird hier aber eine komplexere Konfiguration, die für alle FDB dieses Typs unabhäng von der Akte gilt. Die Konfiguration enthält (1) Adressbucheintrag (Referenz auf eine bestimmte Adresse), (2) Rolle (kann ja bei jedem anders heißen), (3) Gemarkung

• Idee: FDB bekommt eine Konfiguration für die Namen der Rollen / Beteiligtentypen
• Idee: FDB bekommt eine Konfiguration mit einer kommaseparierten Liste von Gemarkungen
• Idee: FDB lädt die Liste von Gemarkungen und stellt diese alphabetisch sortiert als Dropdown dar
• Idee: bei Klick auf einen Button werden über Gemarkung+Rolle Adressen anhand eines Etiketts gesucht und als Beteiligte in die Akte übernommen.
• Ein Beispiel: als Rollen sind konfiguriert "Bauamt,Finanzamt,Grundbuchamt,Gutachterstelle" und als Gemarkungen "Dresden,Köln,Hamburg,München". Wird in einem FDB für die Gemarkung "Dresden" auf den Button für die Standardbeteiligten geklickt, wird eine Adresse gesucht, die als Etikett "Bauamt: Dresden" besitzt. Dito für Finanzamt, Grundbuchamt, Gutachterstelle. Wird etwas gefunden, werden diese Adressen als Beteiligte zur Akte genommen.

[SaschaKarcher]

_Unklar:

(1) wie weiß das FDB, welche Vorlagen für die beiden Dokumenterstellungs-Buttons verwendet werden sollen?

Idee: solange es bei zwei Vorlagen bleibt, wären die Namen der Vorlagen in den Einstellungen des FDB zu hinterlegen. Voraussetzung ist, dass ein bestimmter (vorgegebener) Standardordner in den Vorlagen verwendet wird._

->ja hier kann entsprechend ein Standardordner verwendet werden, wo dann auf die Standarddatei zugegriffen wird., also beispielsweise für das Finanzamt dann /vorinstalliert/Falldatenblatt/Veräußerungsanzeige.pdf

(2) wie sollen die Standardbeteiligten konfiguriert werden? Ein FDB hat immer nur eine aktenbezogene Speichermöglichkeit, benötigt wird hier aber eine komplexere Konfiguration, die für alle FDB dieses Typs unabhäng von der Akte gilt. Die Konfiguration enthält (1) Adressbucheintrag (Referenz auf eine bestimmte Adresse), (2) Rolle (kann ja bei jedem anders heißen), (3) Gemarkung

Idee: FDB bekommt eine Konfiguration für die Namen der Rollen / Beteiligtentypen
Idee: FDB bekommt eine Konfiguration mit einer kommaseparierten Liste von Gemarkungen
Idee: FDB lädt die Liste von Gemarkungen und stellt diese alphabetisch sortiert als Dropdown dar
Idee: bei Klick auf einen Button werden über Gemarkung+Rolle Adressen anhand eines Etiketts gesucht und als Beteiligte in die Akte übernommen.
Ein Beispiel: als Rollen sind konfiguriert "Bauamt,Finanzamt,Grundbuchamt,Gutachterstelle" und als Gemarkungen "Dresden,Köln,Hamburg,München". Wird in einem FDB für die Gemarkung "Dresden" auf den Button für die Standardbeteiligten geklickt, wird eine Adresse gesucht, die als Etikett "Bauamt: Dresden" besitzt. Dito für Finanzamt, Grundbuchamt, Gutachterstelle. Wird etwas gefunden, werden diese Adressen als Beteiligte zur Akte genommen.

->das klingt perfekt, mit den Adress Etiketten ist ja dann individuell für jeden anpassbar.