🏢 신도시 부동산 가치 분석 프로젝트

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🔍 프로젝트 개요

1기 신도시 간 부동산 가치 격차의 원인을 데이터 기반으로 분석하고, 일산 신도시의 미래 투자 가치를 제고하기 위한 해결방안을 도출하는 프로젝트입니다. 특히 분당과 일산의 상세 비교 분석을 통해 재건축 시대를 앞둔 일산 신도시의 경쟁력 강화 방안을 제시했습니다.

📌 프로젝트 정보

• 기간: 2024.11.08 ~ 2024.12.02 (평일 기준 17일)
• 역할: 데이터 분석 및 시각화
• 데이터: 국토교통부 실거래가 데이터, 공공데이터포털 자료 등

📊 주요 분석 결과

1. 부동산 가치 격차 분석

   • 분당-일산 간 아파트 실거래가 약 2배 차이 발생
   • 재건축 이슈로 인한 거래량 증가 트렌드 확인

2. 인프라 비교 분석

   • 상권 분포 및 활성화 수준 비교
   • 교통 접근성 분석 (강남권 이동시간 2배 차이)

3. 경제 기반 분석

   • 소기업 증가율: 일산이 분당 대비 119배 높음
   • 대기업 사업체: 분당 대비 일산이 2배 적음

⚙️ 기술 스택

• 데이터 처리: Python, NumPy, Pandas
• 데이터 시각화: Seaborn, Matplotlib, Folium
• 공간 분석: DBSCAN, Geopy
• 기타: JSON, tqdm, Jupyter Notebook

📈 분석 프로세스

1. 데이터 수집 및 전처리

   • 실거래가 데이터 정제
   • 지역별 인프라 데이터 통합

2. 공간 데이터 분석

   • 상권 밀집도 분석
   • 교통 접근성 평가

3. 비교 분석 및 시각화

   • 지역별 발전 지표 비교
   • 시계열 트렌드 분석

🎯 개선 방안

1. 산업 생태계 강화

   • 대규모 사업체 유치
   • 기업 간 상생 협력 체계 구축

2. 상권 활성화

   • 정발산역 인근 상권 재생
   • 생활 인프라 확충

3. 교통 인프라 개선

   • GTX-A 노선 연계 강화
   • 대중교통 접근성 개선

📂 프로젝트 산출물

• 분석 보고서
• 발표 자료
• 데이터셋

📚 참고 자료

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 공공데이터포털